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  婚姻继承

泰安律师:离婚案件中贷款购买的房屋如何分割

 

发布日期:[2018/9/3 23:49:40]   

 
 

泰安律师离婚案件中贷款购买的房屋如何分割
按揭贷款购买的房屋在离婚时如何分割是离婚案件中常见的问题。

《最高人民法院关于合用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》固然对离婚时如何分割房屋做出了原则划定,依占有关法律、法规和司法解释精神,离婚案件中,对婚前由一方签订购房合同并出资偿付首付款,其余房款向银行贷款购买的房屋如何处理,要分以下几种情况:1、婚前取得房屋所有权证书的,此房屋应确以为个人婚前财产,不能作为夫妻共同财产分割。

2、婚后取得房屋所有权证书的,假如双方对产权没有争议,亦应确以为个人婚前财产。

3、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的回属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

4、离婚后,房屋取得完全所有权,双方有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

上述几种情况,凡是终极确定为一方财产,婚后偿还银行贷款的,房屋不属于夫妻共同财产,回个人所有,不能分割,但是婚后偿还的贷款及相应的增值部门,应属于夫妻共同财产,在离婚时应当分割。

详细分割方法是,先计算出共同偿还的贷款数额在房屋原价款中的比例,然后对房屋作出估价或双方议价,根据这一比例,计算出共同还贷部门的现价,作为夫妻共同财产分割。

这种方法把房屋增值部门视为共同收益,避免了夫妻双方共同还贷,一方获利的情况,这样比较公平。

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